Ипотека в Чехии
Покупка недвижимости в Чешской Республике, независимо от того, собираетесь ли вы там жить или будете сдавать жилье в аренду, является прекрасной долгосрочной инвестицией.
Цены на недвижимость в Чехии неуклонно росли в последние 10 лет (см. о квартирах в Чехии), продолжают они расти и по сей день.
Получение ипотечного кредита в Чехии ничем не отличается от получения подобного вида кредита в любой из стран Евросоюза, но большинство иммигрантов просто не знают, с чего начать и, что самое главное, куда обратиться.
Фактически кредиторами по ипотечному кредитованию (как и везде) являются банки, нужно только выбрать форму кредита.
В разных банках отличаются критерии кредитования и ставки, поэтому имеет смысл воспользоваться услугами независимого ипотечного брокера.
С чего начать?
Ипотечный брокер займется поиском наиболее подходящего и конкурентоспособного предложения на рынке, поэтому использование услуг брокера поможет сэкономить как время, так и финансы.
Обычно банки не соглашаются дать ипотеку до тех пор, пока вы не найдете желаемую недвижимость.
Но большинство людей не могут найти нужный объект недвижимости до тех пор, пока они не будут уверены в том, что им дадут кредит.
Возможно, имеет смысл проконсультироваться с кем-то более опытным в этом вопросе, кто знает каковы критерии банков и поможет оценить ваши шансы в получении кредита до того, как вы найдете нужный дом или квартиру.
Заем может быть предоставлен сроком до 30 лет. Кредиты с фиксированной процентной ставкой устанавливаются на период 1, 3 или 5 лет.
Это удобно, так как процентные ставки в целом скорее всего возрастут за аналогичный период, в то время как вы сможете планировать свой бюджет и точно знать сумму платежей по кредиту в установленный срок.
Требования к заемщику
Минимальная сумма кредита, как правило, составляет 200 тысяч чешских крон, верхнего предела нет, и он ограничивается только лишь вашими материальными возможностями.
Некоторые банки требуют от заемщика, чтобы он застраховал свою жизнь. Опасайтесь банков, которые пытаются продать вам услугу страхования жизни, так как ставки у них явно не самые выгодные. Вы можете самостоятельно застраховаться на более выгодных условиях.
До мая 2009 года законодательство Чешской Республики не позволяло оформлять не гражданам страны собственность на себя как на физическое лицо. Владеть собственностью можно было только через юрлицо.
Затем в законодательство были внесены изменения, в соответствии с которыми стало возможным оформлять недвижимость на физлицо. Но — ипотечные кредиты физическим лицам, не являющимся гражданами Чехии, не выдают. Кредит можно оформить только на фирму, зарегистрированную соответствующим образом.
Для этого можно приобрести готовое зарегистрированное юридическое лицо, стоить это будет около 30-40 тысяч крон. Промежуточное положение занимают предприниматели (см о частных предпринимателях в ЧР) — тут отношение банков зависит от реальных успехов бизнеса.
Необходимо также будет внести первоначальный взнос, который составляет минимум 10% от полной стоимости объекта недвижимости (в основном около 40% от стоимости). Как правило, чешские банки предоставляют кредиты, не превышающие 70% оценочной стоимости приобретаемой недвижимости. Процентные ставки по кредиту варьируются от 5,5 до 8% и зависят от суммы кредита и срока его предоставления
Банк будет принимать решение о возможности предоставления вам кредита на основании вашей платежеспособности, поэтому вам необходимо иметь какой-либо доход от работы или другого вида деятельности. Упрощает возможность получения кредита ваше устное заявление банку о намерении в дальнейшем получать доход от сдачи в аренду приобретаемой недвижимости.
Какие бумаги нужно собрать для получения ипотеки?
Документы, необходимые для получения ипотечного кредита в Чехии:
- Паспорт (если вы гражданин России, то загранпаспорт);
- письмо от работодателя с указанием занимаемой должности, продолжительности работы и дохода;
- выписки из банка, подтверждающие доход;
- выписки со счетов банка;
- подтверждение получения других доходов (например, от сдачи в аренду имущества);
- подробная информация о приобретаемой недвижимости.
Таким образом, получение ипотечного кредита в Чехии — вполне реальная задача, она по силам любому человеку. Однако осуществить ее намного проще при использовании услуг ипотечного брокера.
Успехов!
Смотрите ещё:
Также рекомендуем почитать отзывы иммигрантов о жизни на территории этой страны. Мнения людей, которые сами прошли через процедуру переезда, дорогого стоят.