Среди вариантов эмиграции в Испанию популярными остаются покупка готового бизнеса в этой стране или вложение средств в коммерческую недвижимость. Но, получив ВНЖ, нужно где-то жить. О том, как купить недвижимость в Испании, в том числе и в ипотеку, как оформить документы, и какие придется заплатить налоги, читайте в этой статье.

Обратите внимание!

* В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
* Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

* Задайте вопрос через форму (внизу статьи), либо через онлайн-чат .

* Позвоните на горячую линию: Москва и Область - +7(499)350-80-31 Санкт-Петербург и область - +7(812)627-15-66

Виды недвижимости в Испании: как выбрать и не прогадать

Испанская жилая недвижимость по типам значительно отличается от российской. Среди жилья нередко можно встретить следующие виды:

  • Бунгало;
  • Таунхаус;
  • Шале;
  • Вилла;
  • Апартаменты (квартиры).

Бунгало в Испании

Выбор, разумеется, зависит от финансовых возможностей покупателя. Со стороны властей никаких препятствий для покупки недвижимости иностранцами не существует. Подбор можно легко осуществить на одном из сайтов или специализированных журналов, а также воспользоваться услугами агентств недвижимости.

Выбрав понравившийся вариант, обязательно проверьте его через Registro Propiedad, а затем желательно съездить на объект самостоятельно, ведь среди агентов немало недобросовестных специалистов, готовых рекламировать даже плохие варианты.

Registro Propiedad — это регистр недвижимости, в котором зарегистрирован каждый объект. Именно в этом источнике можно почерпнуть полную и достоверную информацию о недвижимости, включая кадастровую цену, точную площадь, наличие/отсутствие обременений и задолженностей и т.д.

Этапы покупки: договор, купчая, регистрация

Покупка недвижимости в Испании будет сопряжена с трудностями, если вы не обладаете достаточными знаниями законов и испанского языка. При оформлении сделки желательно воспользоваться услугами агентства, не важно, испанского или русского. Главное, чтобы их специализацией была именно испанская недвижимость, ведь в этом случае они хорошо будут разбираться в малейших нюансах.

В первую очередь составляется предварительный контракт, в котором указываются условия оплаты.

Вторым шагом будет внесение залога в размере 10% от стоимости объекта. С этого момента и до совершения сделки никто, кроме вас, не будет претендовать на дом.

Купчая в Испании La factura de venta

Далее в обязательном порядке нужно получить NIE, так называемый идентификационный номер иностранца. За его получением обращаются в полицейское отделение для иностранцев.

Все нерезиденты, планирующие совершать финансовые операции, обязаны иметь NIE, чтобы зарегистрироваться в налоговых органах. Без этого номера вы не сможете совершить ни одну сделку, получить право собственности или заключить договор на оказание коммунальных услуг.

В течение 1-2 месяцев с момента подписания предварительного контракта происходит оформление документов, счета в одном из испанских банков или оформляется кредит.

Последний шаг — это подписание купчей (Escritura Publica), выплата оставшейся суммы и передача вам документов на право собственности. Все это происходит в присутствии владельца недвижимости, покупателя и нотариуса, а также представителя агентства.

Обратите внимание, что владельцем недвижимости может быть одно лицо, но при наличии у него супруга требуется нотариально заверенная доверенность от него или личное присутствие. То же самое касается наличия нескольких хозяев.

Подписав купчую, ее следует зарегистрировать в Реестре Registro Propiedad, что обычно занимает порядка 4 месяцев.

Как оформить ипотечный кредит в Испании

Не всегда у будущих иммигрантов есть свободные деньги на приобретение жилья в достаточном количестве. В этом случае не запрещается оформить кредит, сумма которого может составлять от 50 до 70% стоимость жилья.

Ипотека в испанском банке

Банки кредитуют иностранцев под 4,25-4,75% годовых на 10-25 лет, еще 200 евро в год обойдется обязательная страховка.

Обратите внимание, что сумма ежемесячного платежа не должна превышать 30% вашего дохода, в противном случае банк просто не одобрит этот кредит.

На недвижимость в Испании цены предлагаются разные, поэтому при выборе исходите из собственных доходов. Такой подход поможет избежать многих проблем в будущем.

Пакет документов на ипотеку максимально прост:

  • Паспорт;
  • Справка о доходе с работы (о форме справки лучше осведомиться у представителя банка, так как требования могут быть разными);
  • Выписка с банковского счета минимум за 3 последних месяца.
  • Если вы ведете бизнес, то нужно предоставить сведения об уплате налогов и о доходах за требуемый отчетный период.

Все документы предоставляются с переводом на испанский язык, заверенным нотариально.

Налоги, сборы и иные расходы (видео «Как правильно купить недвижимость в Испании»)

В Испании существует ряд обязательных сборов, которые иностранцу придется заплатить при покупке недвижимости. Так как они составляют немалую сумму, следует обязательно брать их в расчет при выборе жилья. Заплатить их придется единовременно при заключении договора.

При покупке на вторичном рынке следует заплатить 7% налога за передачу права собственности.

За новостройку эти же 7% придется заплатить в качестве НДС (IVA), а еще 1% от стоимости уйдет на оплату гербового сбора.

Муниципальный налог IBI в Испании

Регистрация купчей в Реестре будет стоить 300 евро. А за услуги нотариуса нужно отдать еще определенную сумму, которая устанавливается самим нотариусом.

Помимо единовременных расходов при покупке существуют и ежегодные расходы. Это оплата коммунальных платежей и налоги. Налог на имущество должен быть оплачен каждый год в декабре, и его размер составляет 0,2% от стоимости квартиры.

Существует в Испании и весьма специфический налог Impuesto sobre la Renta (подоходный). Он составляет 0,5% и вносится в том случае, если вы сдаете недвижимость в аренду, и в случае, если ничего не сдаете.

В августе с вас возьмут еще и ежегодный городской налог, размер которого устанавливается муниципальным образованием. Еще порядка 150 евро в год придется отдать за оформление налоговой декларации.