Как выбрать и купить дом за границей?
Выбирая дом за рубежом, постарайтесь быть максимально предприимчивыми.
Не руководствуйтесь эмоциями: фасад удивительной красоты может скрывать за собой прогнившие межкомнатные перегородки, а вежливые и всё понимающие риэлторы часто оказываются откровенными жуликами.
Надеемся, что эта статья избавит вас от иллюзий, а заодно прояснит отдельные организационные стороны дела.
Определяемся со страной
Прежде, чем начать рассматривать в Интернете фотографии зданий, обратитесь к нормативным документам привлекающей вас страны.
Законодательство везде разное. Допустим, в Хорватии и Чехии иностранец, который является физическим лицом, не может покупать жильё.
Приобрести там квадратные метры вправе либо гражданин государства, либо иммигрант, открывающий фирму на территории страны.
В Болгарии иностранные физические лица свободно покупают жилые и коммерческие помещения (правда, земля там не продаётся).
В Черногории после недавно принятых законодательных новшеств разрешается приобретать хоть дом, хоть землю, хоть то и другое сразу.
На территории США недвижимость продаётся без ограничений, но владение ею не даёт права ни на ВНЖ, ни даже на пребывание в стране.
Особенно строгие законы в Швейцарии: без вида на жительство обзаводиться домом категорически нельзя.
Также досконально выясняйте особенности налоговой политики.
Инвестиционные риски
Найдите возможность посмотреть дом воочию. Хорошо, если на осмотр вы пригласите с собой специалистов.
В большинстве европейских стран есть организации, оценивающие состояние зданий. За умеренную плату профессионалы расскажут вам много интересного о коммунальной инфраструктуре дома, о его вероятном сроке службы, о качестве последнего выполненного ремонта.
Остерегайтесь выбирать постройки на окраинах и пустырях. Иностранцу трудно оценить, насколько перспективен тот или иной новый район населённого пункта.
Даже если вы не собираетесь сдавать комнаты в аренду, постарайтесь узнать, насколько велик потенциальный спрос на них. Нельзя предугадать, какие события случатся в вашей жизни завтра. Содержание недвижимости должно быть необременительным при любом раскладе.
Не влезайте в долевое строительство. Лучший вариант — крепкий домик со вторичного рынка.
К вопросу о расходах
Скрупулёзно определите, сколько дополнительных затрат потянет за собой сделка.
Следует понять, сколько вы должны будете заплатить:
- государству;
- риэлтору;
- нотариусам;
- регистратору.
С риэлтором, кстати, обязательно заключайте договор. Прежде, чем подписать бумаги, отнесите их на проверку юристу (в том числе — и иноязычную версию контракта).
Если посредник требует очень высокую комиссию, вплоть до 45%, будьте осторожны. Заоблачная комиссия — верный признак низкой ликвидности товара.
Может иметь место и элементарная наценка. Не соглашайтесь на условия риэлтора, пока не уточните примерную стоимость аналогичных объектов у сотрудников других агентств.
Не жалейте денег на страхование. Будет очень обидно, если разгул стихии или пожар уничтожит ваши финансовые вложения без какой бы то ни было компенсации.
Информацию о конкретных ценах на жильё и о формирующих эти цены факторах вы найдёте здесь:
В первой статье помимо обобщённой информации предлагается перечень ссылок на публикации, которые характеризуют рынки недвижимости отдельных стран.
Второй материал (его рекомендуем прочесть особенно внимательно!) ещё раз напомнит вам о том, что доступный сыр бывает только в мышеловке.