Процедура приобретения жилья в США

Для того, чтобы купить недвижимость за границей без лишних треволнений, одной только кругленькой суммы недостаточно. Помимо денег нужно располагать определёнными юридическими знаниями.

Предлагаем вам приблизительный план действий по приобретению жилья в Соединённых Штатах. Чтобы воплотить данный план в жизнь, вам потребуется пятнадцати-тридцатидневный срок.

Первые шаги

На первом этапе следует чётко определить для себя предельную планку предполагаемых расходов. При необходимости брать средства в кредит не поленитесь выбрать самые выгодные условия.

Обязательно возьмите в банке письменное заверение в том, что он готов выдать вам кредит. Заверение может пригодится для подтверждения вашей платёжеспособности. Продавец не обязан верить покупателю не слово.

Искать желаемый товар можно различными способами.

Практика показывает, что в 80% случаев поиск осуществляется через ресурсы «мировой паутины». В Интернете нетрудно связаться с риэлтором. Узнав ваши пожелания, посредник предложит варианты недвижимости, а затем пригласит вас в ознакомительный тур.

Реально ли обойтись без дальней поездки? Да. Разрешается перепоручить хлопоты американскому адвокату. Для этого следует оформить в американском консульстве России доверенность на него.

Страх попасть на мошенника не столь велик, как кажется осторожным россиянам. В Америке адвокаты имеют вправо вести деятельность исключительно по лицензии. При обнаружении махинаций лицензия отбирается без право на восстановление.

Выбрав подходящий дом или квартиру и получив оферту (предложение с условиями), откройте счёт в банке США. На данный счёт потребуется перевести не менее десяти процентов от общей стоимости сделки. Деньги нужны для стартового взноса, который делается после заключения договорённости о цене.

Когда в оферте указана возможность расторжения сделки, в случае появления осложняющих обстоятельств взнос будет возвращён. Проследите заранее, чтобы подобное условие наличествовало. Если его нет — просите совета у адвоката.

Если вы намерены платить наличными, без взятия кредита, счёт необязателен.

Дальнейшие действия

Сюрпризом для россиянина, покупающего квартиру в многоэтажном доме, часто становится необходимость одобрения сделки советом жильцов.

С вас спросят информацию об уровне доходов, о деловой и даже личной жизни. Хорошую службу сослужат одобрительные рекомендации от знакомых американцев.

Ввозить деньги в Штаты можно без уплаты налога. Однако имейте в виду, что с суммы свыше десяти тысяч долларов взимается пошлина за вывоз из России.

Желательно взять какую-либо бумагу, раскрывающую происхождение денег — например, завещание или документы о продаже дома в РФ.

Можно переправить деньги, сделав перевод на адвоката.

Типовой договор предложит риэлтор. Он же направит подписанную вами копию договора продавцу. Контролируют сделку титульная компания и эскро.

На данном этапе разрешается воспользоваться услугами специалиста, который оценивает качество здания или помещений — состояние конструкций, коммунальных сетей и проч. Услуга стоит не менее двухсот пятидесяти долларов, но дело того стоит.

Если продавец принимает заявленные требования, организуется юридическая проверка его права на на сделку. Говоря проще, выясняется, не взято ли жильё в ипотеку, нет ли у него совладельцев и т.п.

После перевода всей суммы вы получите дид — право собственности.

Предупреждаем, что американские штаты — отнюдь не то же самое, что полностью подчинённые федерации российские регионы.

Законы штатов порой сильно отличаются друг от друга. Уточняйте особенности конкретной нормативной базы!

Рекомендуем подумать и о том, насколько легко вам будет адаптироваться в Штатах: читайте статью об особенностях Западной Европы и США.