Недвижимость в Бельгии: инструкция для покупателя
Покупателем недвижимости в Бельгии может выступать как гражданин или резидент, так и иностранец без ВНЖ — были бы деньги.
Здесь мы предлагаем подробную информацию о подготовке и заключении сделки по приобретению дома или квартиры в этой стране. Возможно, предложенные сведения позволят кому-то из читателей избежать грубых юридических оплошностей.
К чему готовиться?
Всё начинается с очевидной процедуры поиска объекта. На данном этапе вам следует выбрать авторитетное посредническое агентство с прозрачными схемами работы. Его сотрудник примет все ваши пожелания и сформирует пакет конкретных предложений.
Далее следуют переговоры с владельцем дома. Для вас организуют ознакомительную экскурсию.
Оформление договора
Если после осмотра здание по-прежнему будет удовлетворять вашим запросам, придёт черёд составления предварительного контракта.
Это уже весьма ответственный документ. Его ещё называют компромисс продажи.
В нём принято фиксировать:
- условия сделки;
- цену вопроса;
- характеристику состояния здания или апартаментов;
- ориентировочные сроки внесения платы,
При подписании контракта присутствует нотариус. Он же временно принимает от покупателя залог — пять-десять процентов от всей суммы, за которую реализуется недвижимость. Данные деньги потом будут переданы продавцу.
С момента принятия компромисса до завершения сделки должно пройти не меньше одного и не больше трёх месяцев.
Проверка и финальные операции
После того, как покупатель и продавец поставят подписи на предварительном соглашении, осуществляется юридическая проверка всех значимых деталей.
В частности, уточняются права обеих сторон. Обязательно выясняется, не обременена ли недвижимость, не взята ли она в ипотеку, нет ли у собственника проблем с уплатой налогов.
Если объект «чист», стороны подписывают уже окончательный акт продажи. Процесс опять же должен контролировать компетентный нотариус.
Каких транзакционных издержек стоит ожидать??
Вот их перечень с указанием ориентировочного процента от суммы сделки:
- налог на недвижимость при смене собственника — около 10%;
- расчёт с риэлтором — около 2-3%;
- юридические и нотариальные сборы — до 1,5%;
- регистрационная плата — 0,5%.
Добавим ко всему сказанному, что вы можете купить жильё за границей и в ипотеку. В Бельгии ипотечный кредит можно получить не более чем на 60% рот стоимости объекта. Максимальный срок уплаты кредита — три десятилетия.
При покупке не жилого помещения, а коммерческой недвижимости процедура по сути аналогичная. В качестве покупателя способна выступать фирма с любой формой собственности.
Также читайте о Бельгии:
Страна действительно очень привлекательна и в смысле достаточно высокого уровня жизни, и в плане принадлежности к Шенгенской зоне.
1 комментарий