Покупателем недвижимости в Бельгии может выступать как гражданин или резидент, так и иностранец без ВНЖ — были бы деньги.

Здесь мы предлагаем подробную информацию о подготовке и заключении сделки по приобретению дома или квартиры в этой стране. Возможно, предложенные сведения позволят кому-то из читателей избежать грубых юридических оплошностей.

К чему готовиться?

Всё начинается с очевидной процедуры поиска объекта. На данном этапе вам следует выбрать авторитетное посредническое агентство с прозрачными схемами работы. Его сотрудник примет все ваши пожелания и сформирует пакет конкретных предложений.

Далее следуют переговоры с владельцем дома. Для вас организуют ознакомительную экскурсию.

Оформление договора

Если после осмотра здание по-прежнему будет удовлетворять вашим запросам, придёт черёд составления предварительного контракта.

Это уже весьма ответственный документ. Его ещё называют компромисс продажи.

открытый кошелёк с золотыми монеткамиВ нём принято фиксировать:

  • условия сделки;
  • цену вопроса;
  • характеристику состояния здания или апартаментов;
  • ориентировочные сроки внесения платы,

При подписании контракта присутствует нотариус. Он же временно принимает от покупателя залог — пять-десять процентов от всей суммы, за которую реализуется недвижимость. Данные деньги потом будут переданы продавцу.

С момента принятия компромисса до завершения сделки должно пройти не меньше одного и не больше трёх месяцев.

Проверка и финальные операции

После того, как покупатель и продавец поставят подписи на предварительном соглашении, осуществляется юридическая проверка всех значимых деталей.

В частности, уточняются права обеих сторон. Обязательно выясняется, не обременена ли недвижимость, не взята ли она в ипотеку, нет ли у собственника проблем с уплатой налогов.

Если объект «чист», стороны подписывают уже окончательный акт продажи. Процесс опять же должен контролировать компетентный нотариус.

Каких транзакционных издержек стоит ожидать??

Вот их перечень с указанием ориентировочного процента от суммы сделки:

  1. налог на недвижимость при смене собственника — около 10%;
  2. расчёт с риэлтором — около 2-3%;
  3. юридические и нотариальные сборы — до 1,5%;
  4. регистрационная плата — 0,5%.

Добавим ко всему сказанному, что вы можете купить жильё за границей и в ипотеку. В Бельгии ипотечный кредит можно получить  не более чем на 60% рот стоимости объекта. Максимальный срок уплаты кредита — три десятилетия.

При покупке не жилого помещения, а коммерческой недвижимости процедура по сути аналогичная. В качестве покупателя способна выступать фирма с любой формой собственности.

Также читайте о Бельгии:

Страна действительно очень привлекательна и в смысле достаточно высокого уровня жизни, и в плане принадлежности к Шенгенской зоне.