Всё что нужно знать если Вы решили купить недвижимость в Испании
Среди вариантов эмиграции в Испанию популярными остаются покупка готового бизнеса в этой стране или вложение средств в коммерческую недвижимость. Но, получив ВНЖ, нужно где-то жить. О том, как купить недвижимость в Испании, в том числе и в ипотеку, как оформить документы, и какие придется заплатить налоги, читайте в этой статье.
Виды недвижимости в Испании: как выбрать и не прогадать
Испанская жилая недвижимость по типам значительно отличается от российской. Среди жилья нередко можно встретить следующие виды:
- Бунгало;
- Таунхаус;
- Шале;
- Вилла;
- Апартаменты (квартиры).
Выбор, разумеется, зависит от финансовых возможностей покупателя. Со стороны властей никаких препятствий для покупки недвижимости иностранцами не существует. Подбор можно легко осуществить на одном из сайтов или специализированных журналов, а также воспользоваться услугами агентств недвижимости.
Выбрав понравившийся вариант, обязательно проверьте его через Registro Propiedad, а затем желательно съездить на объект самостоятельно, ведь среди агентов немало недобросовестных специалистов, готовых рекламировать даже плохие варианты.
Registro Propiedad — это регистр недвижимости, в котором зарегистрирован каждый объект. Именно в этом источнике можно почерпнуть полную и достоверную информацию о недвижимости, включая кадастровую цену, точную площадь, наличие/отсутствие обременений и задолженностей и т.д.
Этапы покупки: договор, купчая, регистрация
Покупка недвижимости в Испании будет сопряжена с трудностями, если вы не обладаете достаточными знаниями законов и испанского языка. При оформлении сделки желательно воспользоваться услугами агентства, не важно, испанского или русского. Главное, чтобы их специализацией была именно испанская недвижимость, ведь в этом случае они хорошо будут разбираться в малейших нюансах.
В первую очередь составляется предварительный контракт, в котором указываются условия оплаты.
Вторым шагом будет внесение залога в размере 10% от стоимости объекта. С этого момента и до совершения сделки никто, кроме вас, не будет претендовать на дом.
Далее в обязательном порядке нужно получить NIE, так называемый идентификационный номер иностранца. За его получением обращаются в полицейское отделение для иностранцев.
Все нерезиденты, планирующие совершать финансовые операции, обязаны иметь NIE, чтобы зарегистрироваться в налоговых органах. Без этого номера вы не сможете совершить ни одну сделку, получить право собственности или заключить договор на оказание коммунальных услуг.
В течение 1-2 месяцев с момента подписания предварительного контракта происходит оформление документов, счета в одном из испанских банков или оформляется кредит.
Последний шаг — это подписание купчей (Escritura Publica), выплата оставшейся суммы и передача вам документов на право собственности. Все это происходит в присутствии владельца недвижимости, покупателя и нотариуса, а также представителя агентства.
Обратите внимание, что владельцем недвижимости может быть одно лицо, но при наличии у него супруга требуется нотариально заверенная доверенность от него или личное присутствие. То же самое касается наличия нескольких хозяев.
Подписав купчую, ее следует зарегистрировать в Реестре Registro Propiedad, что обычно занимает порядка 4 месяцев.
Как оформить ипотечный кредит в Испании
Не всегда у будущих иммигрантов есть свободные деньги на приобретение жилья в достаточном количестве. В этом случае не запрещается оформить кредит, сумма которого может составлять от 50 до 70% стоимость жилья.
Банки кредитуют иностранцев под 4,25-4,75% годовых на 10-25 лет, еще 200 евро в год обойдется обязательная страховка.
Обратите внимание, что сумма ежемесячного платежа не должна превышать 30% вашего дохода, в противном случае банк просто не одобрит этот кредит.
На недвижимость в Испании цены предлагаются разные, поэтому при выборе исходите из собственных доходов. Такой подход поможет избежать многих проблем в будущем.
Пакет документов на ипотеку максимально прост:
- Паспорт;
- Справка о доходе с работы (о форме справки лучше осведомиться у представителя банка, так как требования могут быть разными);
- Выписка с банковского счета минимум за 3 последних месяца.
- Если вы ведете бизнес, то нужно предоставить сведения об уплате налогов и о доходах за требуемый отчетный период.
Все документы предоставляются с переводом на испанский язык, заверенным нотариально.
Налоги, сборы и иные расходы (видео «Как правильно купить недвижимость в Испании»)
В Испании существует ряд обязательных сборов, которые иностранцу придется заплатить при покупке недвижимости. Так как они составляют немалую сумму, следует обязательно брать их в расчет при выборе жилья. Заплатить их придется единовременно при заключении договора.
При покупке на вторичном рынке следует заплатить 7% налога за передачу права собственности.
За новостройку эти же 7% придется заплатить в качестве НДС (IVA), а еще 1% от стоимости уйдет на оплату гербового сбора.
Регистрация купчей в Реестре будет стоить 300 евро. А за услуги нотариуса нужно отдать еще определенную сумму, которая устанавливается самим нотариусом.
Помимо единовременных расходов при покупке существуют и ежегодные расходы. Это оплата коммунальных платежей и налоги. Налог на имущество должен быть оплачен каждый год в декабре, и его размер составляет 0,2% от стоимости квартиры.
Существует в Испании и весьма специфический налог Impuesto sobre la Renta (подоходный). Он составляет 0,5% и вносится в том случае, если вы сдаете недвижимость в аренду, и в случае, если ничего не сдаете.
В августе с вас возьмут еще и ежегодный городской налог, размер которого устанавливается муниципальным образованием. Еще порядка 150 евро в год придется отдать за оформление налоговой декларации.