Марокко – это страна, которая сейчас пользуется чрезвычайной популярностью среди многочисленных толп европейских туристов. Прежде всего, это однозначно связано с непревзойденным восточным колоритом страны и ее контрастностью. Попадая в Марокко, вы чувствуете, будто окунулись в мир сказок и легенд Востока, правящих королевских династий и дворцов. Также приобретение объектов недвижимости в Марокко сегодня становится все более и более популярным.
Инвестиции в марокканскую недвижимость тогда и сейчас
Приблизительно десяток лет назад в государстве начались инвестиции денежных средств в приватное строительство объектов недвижимости. В результате чего марокканский рынок недвижимости сразу же всколыхнулся и практически достиг пика своего развития и популярности. На сегодня рынок недвижимости в Марокканском государстве переживает бурный подъем и расширяется весьма и весьма интенсивно.
Особую ценность и пикантность недвижимости этой страны придают богатые и роскошные строения и виллы в виде настоящих мини-дворцов, они весьма оригинально сочетаются с невзрачными домишками и глинобитными лачугами. Политическая и экономическая ситуация в Марокко довольно стабильна и спокойна, поэтому иностранные инвесторы абсолютно не боятся осуществлять вложения своих денежных средств в недвижимость государства. Также роскошное побережье Марокко – это довольно привлекательные участки для тех, кто обожает по-настоящему комфортабельное и уютное жилье с живописными пейзажами и видами.
В настоящее время вклады инвестиций в марокканские объекты недвижимости оценивают в миллиарды долларов.
Выбранное вами жилье, конечно, будет различаться в зависимости от ваших конкретных желаний, но со всей смелостью можно утверждать, что здесь вы найдете недвижимость, удовлетворяющую все ваши предпочтения и пожелания. Если потенциальный покупатель является сторонником всего европейского, то на побережье к его услугам — просто огромное число великолепных вилл, которые построены по европейскому образцу с привычными для европейцев мелочами. Если вам нравится все восточное, скажем, по-настоящему «марокканское», то следует обратить свое внимание на рияды. Что представляет собой рияд?
Что такое рияд?
Рияд – самое простое строение или дом, который выполнен в лучших традициях, соответствующих своей стране. Он немного непривычен для обычного среднестатистического европейца. Марокканцы очень мало внимания придают внешней отделке, чаще всего они ограничиваются накладкой обычной штукатурки. Но стоит вам попасть внутрь таких домов, как вы сразу же перенесетесь в настоящий дворец из сказки. К рияду обязательно примыкает внутренний дворик с красочным фонтаном, ухоженным и уютным садом. Кому из европейцев хоть в мечтах иногда не хотелось быть владельцем своего собственного дворца или особняка в восточном стиле? Вот почему рияды сегодня считаются достаточно популярными объектами жилой недвижимости Марокко.
Местное население
Граждане Марокко очень дружелюбны, по-настоящему гостеприимны, также чрезвычайно толерантны к представителям иностранных государств. Самыми развитыми отраслями в стране считаются туристическая и инвестиционная (в недвижимость), поэтому здесь создают самые лучшие и комфортные условия для всех гостей из зарубежья.
Наиболее привлекательной и живописной для проживания считают северную часть Марокко, скорее из-за своих уникальных и неповторимых природных пейзажей и экологической чистоты обстановки. Диапазон цен на приобретение жилья в этой стране чрезвычайно широк. Можно отметить, что в Марокко практически нет нижнего предела ценовой категории для приобретения жилья или недвижимости. Но не стоит слишком обольщаться: недвижимость по цене 100–300 евро за 1 квадратный метр часто не может выдержать никакой критики и абсолютно не соответствует европейским принципам и требованиям. Стоимость более или менее приличного жилья в Марокко составляет от 600-800 евро за 1 квадратный метр. В том случае, если вы — соискатель престижных апартаментов высокого класса, необходимо ориентироваться на среднюю цену в пределах от 1000-1500 евро за 1 квадратный метр и выше. Как говорится, нет предела совершенству, прикупить особенно роскошную марокканскую виллу или дворец можно и за 1 млн. евро.
Зарубежные инвесторы имеют полное право и возможность приобретать любые и желаемые объекты недвижимости, находящиеся на территории Марокко.
Процедура купли-продажи
Операция купли-продажи не имеет каких-то особенных отличий от стандартных такого рода, принятых в большинстве стран. Как правило, такая операция состоит из 3-х главных моментов:
- составление непосредственно текста договора относительно купли-продажи выбранного покупателем объекта недвижимости;
- оформление и регистрация сделки по приобретению у местного нотариуса;
- внесение необходимой записи о проведенной сделке по приобретению недвижимости в государственный реестр, предназначенный для регистрации объектов собственности.
Кроме этого, необходимо при заключении сделки по приобретению объекта недвижимости учесть и такой момент, как индивидуальная конструкция здания. Проверьте все для того, чтобы не забыть включить и внести в договор все необходимые приложения, связанные с покупкой.
Покупатель, кроме основной суммы денег, должен будет рассчитывать на дополнительные расходы. Это обычно земельный налог (размером 1% от общей суммы совершенной сделки) и регистрационный налог, плюс нотариальные расходы (составляют 1,5-2% от уплаченной стоимости за приобретенное жилье).
