Можно ли получить ВНЖ в Чехии через покупку недвижимости?

Реально ли получить ВНЖ в Чехии, купив недвижимость? До 2009 года Чешская республика не давала такой возможности иностранным гражданам, даже просто приобрести недвижимость было невозможно. В мае 2009 года это ограничение было снято, а с 2011 года иностранцы имеют право приобрести даже особо охраняемые зеленые земли и леса.

Каковы же особенности покупки чешской недвижимости, и какие преимущества это дает иностранным гражданам, желающим иммигрировать в Европу?

Выбор недвижимости в Чехии

Процесс выбора недвижимости в Чехии по большому счету не отличается от такового в любой другой стране. Покупателю следует вооружиться спец изданиями, поискать в Интернете или обратиться в агентство, оказывающее посреднические услуги. Если вы хорошо знаете чешский язык, то можете заниматься покупкой самостоятельно, сэкономив на этом от 3 до 5% стоимости дома. Тем не менее, реалии таковы, что чешским в совершенстве мало кто владеет, а государственные органы, регулирующие покупку/продажу недвижимости, русский язык учить не собираются.

Итак, выбрав один или несколько объектов, вы можете ознакомиться с ними лично, приехав в ознакомительный тур.

Кстати, это еще один плюс в пользу агентства, ведь оно легко добудет вам визу, как будущему покупателю недвижимости, а также сможет за одну поездку показать сразу несколько выбранных объектов в разных городах страны.

Если лично заниматься сделкой по каким-то причинам вы не можете, то можно оформить доверенность на агента, который вышлет вам для этого специальную форму. Доверенность оформляется на русском языке и заверяется нотариально, пересылается агенту, который у своего нотариуса ее переведет и также заверит. После этого он сможет совершать сделки от вашего лица. Советуем пользоваться такой услугой только в случае полного доверия.

Проверить наличие/отсутствие различных обременений вы можете на сайте Кадастра недвижимости Чехии (Katastr nemovitost?).

Покупка недвижимости в Чехии — о чем нужно знать

Переезд в Чехию считается наиболее простым для россиянина и выходцев из СНГ. Это объясняется общностью культур и даже языков. Да и сама процедура оформления сделок купли-продажи максимально проста.

Отличительной особенностью процесса покупки дома в этой стране является возможность зарезервировать объект для себя на 3-5 дней без каких-либо оплат. Это очень удобно, так как дает возможность быстро достать нужную сумму для залога, если вдруг ее в нужный момент не оказалось.

Следующим шагом является уже официальное резервирование, скрепленное договором на чешском языке. Взнос за резервирование составляет минимум 50 000 чешских крон, что на данный момент составляет примерно 1800 евро. Максимальный залог составляет 5% от общей стоимости дома.

Резервационный взнос не возвращается, если сделка сорвалась по вине покупателя. В случае успешной сделки он учитывается в окончательных расчетах.

Вместе с процессом резервации вы должны будете оплатить 50% услуг агентства (или иную сумму вознаграждения, которая устанавливается в договоре).

Сразу за договором резервирования составляется договор о депозите. Согласно ему покупатель обязуется перевести всю сумму за недвижимость на специальный депозитный счет, доступ к которому продавец получит только после перехода права собственности к покупателю. В роли хранителя депозита может выступать агент по недвижимости, адвокат или банк.

Депозитный счет — это своеобразный аналог привычной нам банковской ячейки, являющейся непременным атрибутом сделок с недвижимостью.

Счет в Чешском банке открыть просто — достаточно предъявить паспорт и внести 10 евро. После этого вы можете перевести необходимую сумму из банка в своей стране. Когда деньги окажутся на депозитном счете, можно заключать сам договор.

Договор заключается на чешском языке, при этом присутствуют покупатель, продавец и нотариус. Услуги нотариуса в 30-40 крон (менее 2 евро) обычно включены в агентскую плату.

Вся процедура вместе с переводом денежных средств может занять 3-4 дня. Но деньги продавец пока не получает. Для физического лица для проведения сделки требуется только паспорт, а юридическое лицо должно предоставить уставные документы.

Регистрация сделки

Агентство обязано составить заявление о переходе права собственности и отправить его в Кадастр недвижимости, где по истечении максимум 1,5 месяцев, новый владелец получит документы на право собственности, заплатив государственную пошлину в 500 крон. При регистрации сделки на договор с обратной стороны ставится печать, это и означает окончание сделки.

В момент перехода права собственности хранитель депозита открывает доступ к нему продавцу, с которого удерживается 3% от стоимости сделки в качестве налога.

Обязательно проконтролируйте, что хранитель депозита перечислил налог в налоговые органы сразу по завершению сделки, в противном случае обязанность уплаты налога перейдет к покупателю.

Последний шаг: агентство недвижимости помогает вам переоформить документы на коммунальные услуги на ваше имя, а в перечислите ему остаток комиссионных.

Вот и все! Теперь вы можете начать процедуру получения в Чехии ВНЖ при покупке недвижимости. Но здесь не все просто!

Как переехать в Чехию на ПМЖ

Прямая иммиграция в Чехию через покупку недвижимости невозможна. Но в 2011 году в Закон по иммиграции добавлен пункт об обязательной выдаче мультивизы всем, кто приобрел любую недвижимость на территории страны.

Данная мультивиза дает возможность пребывания в стране до 180 дней. Для переезда в Чехию этого недостаточно, скажете вы.

На самом деле такая мультивиза без проблем продлевается на срок до 2-х лет, разумеется, если у вас не было проблем с законом. При этом вы получаете уже не просто мультивизу, а Povolen? k pobytu — разрешение на пребывание в стране.

Продлив разрешение пару раз, через 5 лет любой иностранец может подать документы на ПМЖ. Чтобы претендовать на ПМЖ в Чехии, нужно обязательно в течение минимум 2- лет прожить на территории страны.

Пакет документов для получения ПМЖ в Чешской Республике (видео «Экзамен по чешскому языку для получения ПМЖ в Чехии»)

В данном случае мы говорим о документах, необходимых тем, кто не имеет родственных связей в странах ЕС. Для них достаточно загранпаспорта и подтверждения о наличии жилья. Для всех остальных потребуются следующие документы:

• Загранпаспорт;
• Анкета-заявление и 2 фото;
• Подтверждение наличия постоянного источника дохода (справка от работодателя в Чехии, выписка из налоговой о доходах бизнеса);
• Справка об отсутствии судимости;
• Подтверждение наличия жилья;
• Документ об успешной сдаче экзамена по чешскому языку.

Выучить за 5 лет язык не составит труда, а сам экзамен можно сдать в любом аккредитованном учебном заведении, подтвердив знание на уровне А1 согласно «Общеевропейским рекомендациям». За экзамен не взимается плата, только предварительно нужно записаться на него в Департаменте миграционной политики в одном из муниципальных образований.

В Праге такой Департамент располагается по адресу Nad Vr?ovskou horou 88/4, Praha 10.