Как купить недвижимость в Австрии?
В федеративных подразделениях Австрии — землях — действуют различные законы, регламентирующие процесс приобретения домов и квартир.
Однако некоторые общие правила выделить можно.
Внимательно изучите их, и только потом начинайте собирать информацию об ориентировочных ценах и конкретных рыночных предложениях.
Ваши действия
Скорее всего, вначале вам придётся получить разрешение на покупку недвижимости. Особенно это касается сделок, связанных с покупкой производственных и офисных зданий.
Оформление разрешения
Предприниматель-иммигрант обязан доказать, что его проект имеет существенное народнохозяйственное значение. Допустим, его намерения будут одобрены, если он решит купить помещения разорившегося предприятия и восстановить проваленное предшественниками дело.
Для приобретения сельскохозяйственных угодий и построек потребуется дополнительное согласование. Всё получится при одном условии: если никто из местных жителей не заявит о своём желании выступить покупателем того же самого объекта.
При покупке частного жилья нужно предоставить документы о браке с австрийцем или о предоставленном ВНЖ.
Получение разрешения займёт два-три месяца.
Оплата
Когда вам дадут «зелёный свет» для дальнейших действий, следует открыть счёт в венском банке. Предварительно банк проверит вашу платёжеспособность как таковую и происхождение денег, которые предполагается выдать продавцу дома.
Подготовьте подтверждающие документы заранее. Допустим, если у вас есть бумаги о продаже российской квартиры или о наследовании, сделайте и заверьте их копии.
Когда счёт создан, на него следует перевести около 8% стоимости объекта. Впоследствии эти средства будут перечислены продавцу (через счёт юридической конторы или нотариуса).
Всю сумму продавец получит только после того, как покупателя занесут в поземельную книгу как владельца.
Готовьтесь к сопутствующим расходам — около 5,5 % стоимости покупки потребуются на уплату налога и процедуру регистрации. Отдельно планируйте оплату услуг маклера, нотариуса, консультантов.
Особые ситуации
Ещё раз напоминаем: уточните законодательные нормы, действующие в интересующем вас населенном пункте. В Вене закон наиболее мягок, в Тироле, Зальцбурге и Форарльберге — наиболее суров.
Не удивляйтесь, если окажется, что на отдельных территориях иностранный покупатель без гражданства ЕС вообще не вправе оформлять недвижимость целиком на себя.
Это создаёт существенные сложности для бизнес-иммигрантов, которым необходимо приобрести коммерческие помещения в строго определённом населённом пункте.
В подобных случаях приходится подыскивать доверенное лицо, готовое временно стать формальным владельцем 51% недвижимого имущества.
При содействии специализированных юридических компаний заключается официальное соглашение, по которому формальный владелец обязуется впоследствии передать вам все права на покупку за символическую плату.