Порядок приобретения недвижимости в Финляндии

Иностранцам разрешается покупать жильё на территории Финляндии (правда, есть одно исключение — без специального решения нельзя приобретать дома на Аландских островах).

Права инвесторов защищаются на завидном для россиян уровне. Общепринятый алгоритм сделки очень логичный, отшлифованный до мелочей. На все хлопоты требуется не два месяца, а всего лишь две недели.

Опорная инструкция

Выбор объекта обычно осуществляется через сайты агентств недвижимости. Агент принимает пожелание клиента и предлагает  варианты домов (квартир) с подходящей ценой.

Далее организуется выезд потенциального покупателя на место.

Покупатель обговаривает с продавцом взаимовыгодные условия. При помощи юриста составляется предварительный контракт, в котором фиксируется:

• характеристика и цена дома;
• способ платежа;
• удобные сроки;
• санкции к обеим сторонам за несоблюдение принятых обязательств — например, дополнительная плата в случае несвоевременного внесения обещанной суммы.

Вас, по-видимому, порадует небольшой размер залога. Если в Венгрии и Словакии (куда менее развитые страны!) она десятипроцентная, то в Финляндии принято не брать с покупателя взнос больше 4%.

Если сделка будет расторгнута по желанию покупателя без грубого нарушения им условий договора, деньги возвращаются. Когда приобретатель недвижимости откровенно подводит её собственника, собственник сможет оставить залог себе.

После проверки добросовестности сторон подписывается уже окончательная купчая. Процесс контролирует нотариус.

Деньги переводятся через специально открытый счёт в евро.

Права нового владельца регистрируются чиновниками городского суда. Следует обратиться и в полицию — там вам объяснят, какие сборы нужно уплатить.

Попутные расходы

Денег стоят:

• услуги специалистов — агента по продаже недвижимости, нотариуса, юриста;
• оформление документов;
• внесение информации о смене собственника в электронную базу.

Также придётся уплатить налог на движение капитала.

Всё выглядит очень привлекательно, только вот, к сожалению, иммигрировать в Финляндию нелегко…