Недвижимость в Голландии: процедура приобретения

Недвижимость в Голландии — выгодный объект для вложения денег. Нидерландские квартиры и дома, как мы уже рассказывали в ранее опубликованной статье нашего сайта, высоколиквидны.

Из этой публикации вы узнаете, как осуществляется процедура приобретению жилья на территории интересующей вас страны.

Подбор подходящей недвижимости

Дело всегда начинается с самой интересной стадии — выбора апартаментов. Покупатель может найти продавца через сайты, объявления в газетах. Иногда бывает целесообразным и обращение к риэлторам.

Бояться голландских риэлторов не нужно — они вовсе не напоминают отдельных ушлых коллег их России.

В Европе данная профессия считается достаточно престижной.

Чтобы заниматься подобной деятельностью, специалист должен обязательно иметь диплом о соответствующем образовании и получать государственную лицензию.

На самом раннем этапе желательно воспользоваться дополнительной услугой, которую могут организовать представители риэлторских ассоциаций — договориться о страховании на случай выявления скрытых дефектов жилья в течение годичного срока.

Не жалейте денег на страховку. Внешний вид приглянувшегося дома нетрудно оценить и на глазок, а вот риск упустить из виду проблемы с центральным отоплением или водоснабжением очень велик.

Заключение соглашения

Следующий шаг — встреча с продавцом и обсуждение условий сделки. По итогам обсуждения составляется договор. В течение трёх дней после его подписания он ещё может быть расторгнут любой из двух сторон.

Договор передаётся нотариусу, который проверяет законность соглашения (в том числе  — уточняет, действительно ли собственник вправе реализовать недвижимость). После проверки подготавливается  проект акта передачи.

Этим роль нотариуса не исчерпывается. Именно через него приобретатель недвижимости переводит деньги собственнику. Нотариус ставит свою подпись под актом рядом с подписями продавца и покупателя, затем сам отправляет документ в земельный реестр.

Сторонам остаётся только дождаться получения готовых заверенных копий договора и акта.

Естественно, нотариальные услуги оплачиваются. Плата переводится через банк после составления предварительного акта передачи недвижимости.

Предупреждаем российских инвесторов, что в ходе сделки им потребуется переводчик. Документы заполняются исключительно на голландском.