Дома в Нидерландах как объект инвестиций — за и против

Из этой статьи вы узнаете о некоторых нюансах инвестирования средств в голландскую недвижимость, а также ознакомитесь с её ориентировочными ценами.

Выгоды покупки дома в Нидерландах

В данной стране можно приобрести очень качественное новое жильё. При этом вам не придётся тревожиться о том, что вложения обесценятся: на протяжении последних лет недвижимость Голландии стабильно дорожает.

Квартиры и офисные помещения очень легко сдать арендаторам, особенно в туристических зонах. Ограничений на выбор арендатора нет.

Процедура оформления приобретённых квадратных метров в собственность не предполагает какого-то заоблачного расхода денег и времени. В общей сложности на неё уходит около 5 рабочих дней, на протяжении которых следует выполнить две основные операции (для сравнения — в РФ эти показатели составляют соответственно 8 и 52).

Относительно невелик шанс стать жертвой махинаций. Процесс организован очень разумно; если вы будете выполнять все предписанные действия по уму, то не выбросите огромные деньги на ветер.

Сопутствующие проблемы

Главный аргумент «против» заключается вот в чём: проживать в приобретённой недвижимости могут только лица. имеющие право на жительство в Нидерландах, или инвесторы из ЕС. Российские инвесторы свободно покупают квартиры и коттеджи, но приезжают в них только как туристы

Другой минус — высокие налоги на недвижимость (onroerende zaakbelasting), размер которых устанавливается местными органами власти. Стоит отметить, что налоговое бремя облегчается за счёт обязательного соучастия арендатора.

Наконец, надо учитывать довольно высокую стоимость голландского жилья при его продаже. Предложение сейчас несколько превышает спрос, поэтому за хороший дом приходится выкладывать очень впечатляющую сумму. Впрочем, россиянам (особенно — москвичам) к этому не привыкать.

Примерная стоимость голландской недвижимости

Элитные новые апартаменты или отдельный дом вблизи от Амстердама реально купить по цене от 260 тыс. евро. Более простую столичную квартиру с двумя спальнями можно приобрести уже за 150 тыс. евро.

На вторичном рынке легко надётся жильё и за 100 тыс. евро.

Если не нацеливаться на Амстердам и его пригороды, не составит трудности обойтись и меньшей суммой. В Роттердаме (второй по численности населения город страны) квартира-трёшка вполне может продаваться и по 75 тыс. евро.

Двухэтажное производственное помещение в том же Роттердаме можно получить за 220 тыс. евро.