Владение недвижимостью в Венгрии не даёт права на получение первого, одногодичного вида на жительство, однако становится важным фактором при продлении ВНЖ.

Если вы твёрдо решили переезжать, вам желательно сразу же задуматься о приобретении квартиры или дома на новом месте.

Процедура покупки

Иностранцы могут покупать венгерское жильё, коммерческие строения и землю, но — с некоторыми ограничениями. Загородный участок земли, прилегающий к дому, не должен превышать по площади 6 тыс. м. кв. Ограничение обусловлено тем, что государство остерегается передавать сельскохозяйственные угодья, лесные делянки и виноградники в частное владение иммигрантов.

Также не продаются постройки и участки, имеющие историческую или особую экологическую ценность.

Специалисты, к которым надо обратиться

частный одноэтажный дом в ВенгрииПриобретая недвижимость, не рассчитывайте обойтись без помощи профессионалов. Они грамотно выполнят за вас почти все нужные манипуляции. Вам предстоит пригласить к сотрудничеству:

  • маклера;
  • адвоката;
  • нотариуса.

Маклер выступит в роли посредника. Он помогает продавцу и покупателю дома поддерживать контакт, договариваться о взаимовыгодных условиях.

Не пугайтесь, венгерские агентства работают добросовестнее, чем российские. Вероятность быть обманутым невелика. В подтверждение приведём хотя бы тот факт, что посредник не может работать на рынке, не получив соответствующего образования.

Адвокатские обязанности — разноплановая работа по составлению и утверждению документов, от коректировок договора до обеспечения необходимой записи в госрегистре. Также данный специалист обычно занимается проверкой добросовестности продавца.

Нотариус подтверждает вашу личность, тем самым защищая интересы продающей стороны.

На все транзакционные издержки уйдёт немногим больше полутора тысяч евро. Услуги нотариуса недороги, потратиться придётся в первую очередь на адвоката и маклера.

Также потребуется внести обязательный гербовый сбор. Его величина напрямую зависит от стоимости покупаемого жилья.

Договор и оплата

На первом этапе договор подписывается в предварительной версии. В нём указывается цена вопроса, подробно описывается объект, оговариваются обязательства участников сделки. Вы вносите залог — не менее десяти процентов суммы.

Заранее проследите, чтобы в контракте была указана возможность расторжения соглашения.

Для чего это нужно? Сейчас поясним.

Прежде, чем выплатить основную сумму и вступить во владение желанным домом, вы должны будете получить разрешение на покупку у чиновников местной администрации. Без официального утвердительного ответа сделка будет невозможна. Запросить разрешение может адвокат. Он же позаботится о внесении записи в кадастр.

При благоприятном ходе дела вам останется лишь выплатить прежнему владельцу недвижимости остальные деньги.

При желании всю процедуру можно провести удалённо. Если для вас проблематично проживать в Венгрии в процессе покупки недвижимого имущества, оформляйте доверенность на адвоката.

Возможно, вам будет любопытно сравнить условия с процедурой покупки жилья в других странах — Австрии, Великобритании, Словакии.